Недвижимость в республике Коми

Рынок недвижимости республики Коми

Рынок недвижимости Республики Коми, в первую очередь республиканского центра Сыктывкара, городов Крайнего Севера Воркуты и Усинска, а также приравненных по условиям жизни к Крайнему Северу Печоры и Ухты развивается, благодаря мощной государственной поддержке. В первую очередь это республиканская программа «Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Коми (2011-2015 годы)», предусматривающая предоставление гражданам жилых помещений по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на срок до двадцати лет и оплатой пользования жилым помещением на льготных условиях. Данный вид господдержки адресован молодым специалистам разных профилей, а также гражданам, работающим в организациях, финансируемых за счет средств республиканского или местного бюджетов.

В большинстве районов республики предложение жилья доминирует над спросом, однако относительно низкие цены на недвижимость в сочетании с федеральными и республиканскими программами, предусматривающими льготные условия кредитования, позволяют сыктывкарцам и жителям других городов Коми приобретать просторные квартиры в малоэтажных жилых комплексах и многоэтажных новостройках, а также в индивидуальных коттеджах.

В республике есть несколько районов, где на территориях, полностью оборудованных инженерными сетями за счет республиканского бюджета, предусмотрено массовое малоэтажное и коттеджное строительство.

Продажа квартир в Коми

При покупке и продаже квартиры в Сыктывкаре и Республике Коми необходимо иметь в виду, что рынок жилья в регионе неоднороден по ценам и качеству. Цены на квартиры в Сыктывкаре, по российским меркам, далеко не самые низкие. При том что основная застройка города – «северные» модификации панельных пятиэтажек 1960-1970-х годов. Однако несколько лет назад были разработаны и успешно реализованы республиканские программы реновации хрущевок.

В Воркуте начиная с середины 1990-х годов наблюдается резкое уменьшение числа жителей города. Это связано с сокращением производства на предприятии «Воркутауголь» и программой переселения из районов Крайнего Севера. Воркута на сегодняшний день – это один из самых доступных по ценам на жилье городов России, спросом в городе пользуются только квартиры в центре города, рядом с улицей Ленина. Аналогичная ситуация складывается и на рынке жилой недвижимости Инты, которая зависит от основного градообразующего предприятия «Интауголь», также переживающего не лучшие времена. Относительно высокие по республиканским меркам цены на квартиры – в «нефтяной столице» республики городе Усинске, а также в Сосногорске, где планируется строительство ряда крупных предприятий.

Загородная недвижимость республики

Сегмент загородной недвижимости Республики Коми имеет свою, «северную», специфику: спросом пользуются в первую очередь дома с высоким уровнем тепловой защиты. В окрестностях Сыктывкара строятся и малоэтажные комплексы, и коттеджные поселки, причем реализуются проекты не только доступные и демократичные, но и вполне респектабельной коттеджной застройки бизнес-класса. Ряд девелоперов коттеджных поселков предлагают участки под самостоятельную застройку в окружении живописных сосновых лесов. В загородном строительстве представлены дома всех типов – из газобетона, энергоэффективные коттеджи на базе каркасно-панельной технологии, а также настоящие деревянные дачи в заповедных лесных уголках. При покупке коттеджей, секций в таунхаусах и квартир в малоэтажных комплексах активно используется ипотечное кредитование.

Коммерческая недвижимость республики

Спрос на коммерческую недвижимость Сыктывкара и Республики Коми сосредоточен в основном в сегменте небольших торговых и офисных помещений классов B и C. Спросом со стороны арендаторов пользуются офисы и магазины, не требующие вложений в ремонт и переоборудование, в центральных районах города.

При покупке или аренде помещений под склады и производства в Сыктывкаре, а также других городах Республики Коми главными критериями, привлекающими арендаторов и покупателей, являются удобные подъездные пути, а также наличие достаточных энергомощностей и бесперебойного отопления.11111111